Auch wenn die zweite phase der nachrüstung von aufzügen -, drei – wurde verschoben von einem jahr, am 3.

Cécile Duflot der verteidigung seiner gesetzentwurf unterkunft in der Nationalversammlung, im september.

eigentumswohnung leben ist kein langer ruhiger fluss. Die tägliche verwaltung eines gebäudes, die kostenkontrolle, die fliegen, die einsätze verbindliche normen zu stapeln, ohne zu zählen, die traditionelle " große notwendigen arbeiten…

Die summen verschlungen deutlich erhöhen, zum leidwesen der miteigentümer, verrückt durch die beträge. "Auch wenn die zweite phase der nachrüstung von aufzügen -, drei – wurde verschoben von einem jahr, am 3. juli 2014 müssen diese kosten werden geplant und abgestimmt wird in den nächsten monaten, ohne zu vergessen, dass die MEHRWERTSTEUER für diese art von arbeit wird von 7 % im jahr 2013 auf 10 % im jahr 2014", erinnert sich Alain Zeliszewski, vorsitzender der Föderation der unabhängigen fachleuten und büros kontrolle aufzüge.

Gut, sie leben in einer e-mail-adresse miteigentümer, die haben manchmal nichts gemeinsam. "Die bevölkerung hat sich stark verändert in dreißig jahren. Sie ist so heterogen, dass es schwierig ist, lösen von mehrheiten und damit, entscheidungen zu treffen", erklärt Bruno Dhont, direktor des Verbandes verantwortlich eigentumswohnung. So finden sich unter den haushalten miteigentümer der erstkäufer, der geldgeber -, jugend -, senioren… Einige haben fertig zu erstatten, ihre kredit -, andere nicht. Vereinbaren diese kleine welt, die auf der praktischen themen und harmlos ist nicht selbstverständlich, wenn es darum geht, strategische herausforderungen und teuer.

anstieg DER AUFWENDUNGEN

in den letzten jahren, ist der beruf der verwalter hat sich auch entwickelt. "Bevollmächtigten, so hat er allmählich dienstleister", sagt Bruno Dhont. Hat schläge rückkauf von unabhängigen kanzleien, die große gruppen haben marktanteile gewonnen und verärgert den beruf. In diesen strukturen auf der suche nach einsparungen, die zahl der lose, eigentumswohnung verwaltet von ein und derselben person erhöht hat. Der service ist fehlerhaft.

"eigentumswohnungen auf der suche nach einem neuen verwalter berufen sich fast immer die mangelnde verfügbarkeit der alte", sagt Rachid Laaraj, gründer Syneval, broker, treuhänder. Andere gründe lassen sich ändern-manager. "Die unzufriedenheit kristallisieren sich anlässlich der durchführung von umfangreichen arbeiten, die nach der verwalter gewesen wären schlecht verwaltet oder schlecht, gefolgt von den profi in frage", sagt Herr Laaraj.

LKW-betriebskosten

Die kosten des treuhänders ist auch ein argument für einen wechsel. Doch dieser aufwand wiegt schließlich nicht so schwer (etwa 6% bis 10 %) in der langen liste der betriebskosten einer eigentumswohnung. In den zwölf jahren der allgemeine anstieg der aufwendungen erreicht hat 47% 71% für die heizung und warmwasser (BRAUCHWASSER), 60 % für die verwaltung des verwalters, 35 % für die instandhaltung und wartung von… (lesen sie auch "Handeln, bevor die konten nicht sahen rot"). "In bezug auf verträge, versicherungen, einige verfügen über prämien zuzüglich 8 % von einem jahr zum anderen", sagt Dionysius Brunel, präsident der kammer der eigentümer.

die galoppierende inflation belasten die haushalte und macht einige eigentumswohnungen mit haushalte mit geringem einkommen. Einige können nicht mehr bezahlen ihren lasten oder verzögern chroniken. Diese ausgaben sind nicht in der nähe rückläufig. (Lesen sie auch "Treuhänder freiwillige, die eine kostengünstige und flexible alternative zu").

ARBEIT

Neben dem anstieg angekündigt, der brennstoffpreise, die frage der energieeffizienz von gebäuden und die erforderlichen arbeiten, um sie weniger energieintensiven sollten plomber geldbeutel. "Heute sind die eigentümer noch nicht von der verpflichtung, sich selbst zu starten, die in diesen baustellen, aber es wird notwendig werden, ob sie wollen langfristig erhalten sie den wert ihrer immobilie", sagt Etienne Ginot, präsident der Union der gewerkschaften immobilien. Neue ausgaben in aussicht.

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- Februar 5, 2015

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